UCHWAŁA NR X/67/03 Rady Gminy Stare Czarnowo z dnia 7 lipca 2003 r.
w sprawie podjęcia działań dotyczących modernizacji i przebudowy obiektu.
Na podstawie art.18 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym / Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 , Nr 214, poz.1806 /. Rada Gminy uchwala, co następuje:
§ 1. Opracować projekt modernizacji i przebudowy obiektu: Remiza Straży Pożarnej z Ośrodkiem Kultury Wiejskiej w Starym Czarnowie przy ul. Św. Floriana na potrzeby administracji samorządowej / Urząd Gminy z remizą strażacką /.
§ 2. Podstawą do opracowania projektu modernizacji i przebudowy obiektu jest wstępna analiza kosztów modernizacji i przebudowy stanowiąca
załącznik do niniejszej uchwały.
§ 3. Zobowiązuje się Wójta Gminy do bieżącego informowania Rady Gminy o postępie prac przygotowawczych.
§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 5. Uchwała wchodzi w życie dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady Gminy
Kazimierz Mendak
Załącznik do
Uchwały nr X/67/03
Rady Gminy Stare Czarnowo
dnia 7.07.2003 r.
ANALIZA KOSZTÓW REMONTU I MODERNIZACJI BUDYNEK ADMINISTRACYJNY URZĘDU GMINY
Adres: STARE CZARNOWO
Kubatura: 1556,00 m3
Inwestor: URZĄD GMINY STARE CZARNOWO
II. SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI
I. Strona tytułowa II. Spis zawartości teczki III. Opis 1.0 Przeznaczenie i program użytkowy obiektu 1.1 Przedmiot opracowania 1.2 Podstawa opracowania 1.3 Charakterystyka obiektu - opis stanu istniejącego 1.4 Dane ogólne budynku 1.5 Program użytkowy i zestawienie powierzchni - stan
istniejący 2.0 Zestawienie kosztów remontu 3.0 Zestawienie kosztów modernizacji 4.0 Uwagi końcowe
III. OPIS
1.0 Przeznaczenie i program użytkowy
obiektu 1.1 Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest analiza kosztów remontu
i modernizacji budynku administracyjnego Urzędu Gminy w Starym
Czarnowie – części obiektu powstałego w wyniku dobudowy do
zabytkowej części w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku.
1.2 Podstawa opracowania
- Zlecenie UG w Starym Czarnowie
- wizja lokalna
- opracowanie projektowe modernizacji i rozbudowy
budynku z 1978r.
1.3 Charakterystyka obiektu - opis stanu istniejącego
Istniejący budynek to obiekt dwukondygnacyjny
podpiwniczony zbudowany z konstrukcji mieszanej. Budynek został
zrealizowany w technologii budowania tradycyjnego.
- Fundamenty wylewane betonowe i żelbetowe.
- Ściany piwnicy- murowane
- Ściany zewnętrzne z betonu komórkowego i cegły
dziurawki
- Ściany wewnętrzne z cegły pełnej i z cegły
dziurawki
- Stropy prefabrykowane DZ-3
- Przekrycie obiektu wysokim dachem o konstrukcji
drewnianej
- Podciągi i nadproża z elementów prefabrykowanych
L-19
- Klatka schodowa betonowa zbrojona stalą
- Ściany, sufity wykończone tynkiem cem-wap.
- Stolarka okienna i drzwiowa typowa malowana farba
olejną.
- Ściany i sufity malowane farbą emulsyjną
- W w.c. i korytarzach lamperia z farby zmywalnej
(olejna), i płytki glazury
Obiekt jest wyposażony w instalacje wod-kan,
c.o. tradycyjne i elektryczną.
1. 4 Dane ogólne budynku - stan istniejący
Powierzchnia zabudowy
|
234,08 m2
|
Powierzchnia użytkowa (pater + piętro)
|
350,92 m2
|
Powierzchnia piwnic
|
153,63 m2
|
Powierzchnia netto
|
504,55 m2
|
Kubatura
|
556,00 m3
|
Wysokości kondygnacji odpowiednio:
|
2,60m; 3,38m i 3,20m
|
2. Zestawienie kosztów modernizacji
Zakres prac i robót, szacunkowy
koszt:
- Roboty ziemne wokół obiektu dla osuszenia ścian
piwnic około 120 m3, z wywozem części urobku i
ponownym nawiezieniem 12.000,-
- Zbicie tynków zewnętrznych i wewnętrznych, założenie elktroosmozy, osuszanie ścian (około 6 miesięcy) i odgrzybianie
murów fundamentowych 65.500,-
- Podcinka obiektu i założenie izolacji poziomych na ławach fundamentowych z papy termozgrzewalnej – roboty
odcinkowe po l. 0 mb, 25.200,-
- Otynkowanie ścian piwnic po osuszeniu 14.300,-
- Wykonanie izolacji poziomych podposadzkowych w piwnicach, wykonanie nowych posadzek betonowych na matach stalowych
ze środkami wodouszelniającymi i impregnatami grzybobójczymi z oblicowaniami i nowymi posadzkami niepylącymi 25.000,-
- Rozbiórki pomieszczeń sanitarnych i wykonanie nowych ścianek dla doprowadzenia sanitariatów do zgodności
z obowiązującymi od 1995 r. przepisami prawnymi oraz warunkami higieniczno-sanitarnymi oraz ochrony prac 9.000,-
- Wymiana i modernizacja podłóg 52.500,-
- Wymiana i modernizacja stolarki okiennej i drzwiowej wraz z obróbkami i oblicowaniami wew. 56.000,-
- Wymiana pokrycia dachowego wraz z ociepleniem połaci dachowych i modernizacją strychu użytkowego 60.000,-
- Modernizacja instalacji co z nowym kominem 66.000,-
- Wymiana instalacji elektrycznych 52.000,-
- Wykonanie wentylacji mechanicznej 6.000
- Wymiana i modernizacji instalacji wody zimnej, ciepłej i kanalizacji sanitarnej 9.000,-
- Wykonanie ocieplenia zewnętrznego budynku wraz z nowymi elewacjami wg technologii mokrej lekkiej 50.800,-
- Wykonanie napraw tynków wewnętrznych z uzupełnieniami,
malowanie ścian i sufitów farbami emulsyjnymi 18.800,-
- Remont wejścia, klatki schodowej żelbetowej z
dostosowaniem dla osób niepełnosprawnych z podjazdami dla wózków
inwalidzkich i pomostami 23.200,-
- Wykonanie oświetlenia podjazdów i oświetlenia
zewnętrznego obiektowego z podświetleniami 9.000,-
- Wykonanie drenażu opaskowego odwadniającego 9.300,-
- Wykonanie nowych kanalizacji deszczowych 12.500,-
- Roboty ślusarsko – kowalskie 18.900,-
- Rezerwa i koszty obsługi inwestorskiej oraz
opracowań projektowych, nadzorów inwestorskich, dozoru
technicznego 89.000,-
--------------------------------------------------------------------------
Razem
684.000.- zł +VAT
4. Uwagi końcowe
Wykonanie osuszenia ścian piwnic i założenie nowych
izolacji przeciwwodnych i przeciwwilgociowych jest absolutnie konieczna
dla zapewnienia właściwych warunków zdrowotnych zatrudnionego
personelu oraz dla zachowania trwałości konstrukcji obiektu.
podstawie obowiązującej ustawy prawa budowlanego
na taki zakres robót remontowych i adaptacyjnych należy opracować
projekt budowlany i uzyskać pozwolenie na budowę.
Wszelkie prace należy wykonać zgodnie z projektem,
sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami, normami oraz w zgodzie
z "Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót
budowlano-montażowych".
Używać materiałów dopuszczonych do obrotu i
stosowania w budownictwie użyteczności publicznej.
ANALIZA KOSZTÓW
MODERNIZACJI I PRZEBUDOWY Obiekt: REMIZA STRAŻY POŻARNEJ Z OŚRODKIEM
KULTURY WIEJSKIEJ Adres: STARE CZARNOWO Kubatura: 3377,00 m2 Inwestor: URZĄD GMINY STARE CZARNOWO
II. SPIS ZAWARTOŚCI TECZKI
I. Strona tytułowa
II. Spis zawartości teczki
III. Opis
1.0 Przeznaczenie i program użytkowy obiektu
1.1 Przedmiot opracowania
1.2 Podstawa opracowania
1.3 Charak1erystyka obiektu - opis stanu istniejącego
1.4 Dane ogólne budynku
1.5 Program użytkowy i zestawienie powierzchni - stan
istniejący
2.0 Zestawienie kosztów modernizacji
3.0 Uwagi końcowe
III. OPIS
1.0 Przeznaczenie i program użytkowy obiektu
1.1 Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest analiza kosztów
przebudowy, rozbudowy i modernizacji budynku Remizy Straży Pożarnej z
Ośrodkiem Kultury Wiejskiej Urzędu Gminy w Starym Czarnowie Obiekt
powstał na podstawie adaptacji projektu typowego obiektu OSP w latach
osiemdziesiątych ubiegłego wieku na potrzeby administracji gminnej
jako budynek Urzędu Gminy w Starym Czarnowie.
1.2 Podstawa opracowania
- Zlecenie UG w Starym Czarnowic
- wizja lokalna
- opracowanie projektowe budynku z 1988r
1.3 Charakterystyka obiektu - opis stanu istniejącego
Istniejący budynek to obiekt dwukondygnacyjny z
poddaszem użytkowym zbudowany w konstrukcji murowanej z drewniana więźbą
dachową. Budynek został zrealizowany w technologii budowania
tradycyjnego.
- Fundamenty wylewane betonowe i żelbetowe.
- Ściany zewnętrzne parteru z cegły ceramicznej pełnej,
piętra z bloczków gazobetonowych gr 42cm a na poddaszu gr 24cm -
murowane na zaprawie cem-wap. . Ściany wewnętrzne z cegły pełnej
i bloczków gazobetonowych.
- Kominy murowane z cegły pełnej.
- Stropy prefabrykowane DZ-3 i WPS.
- Podciągi i nadproża z elementów stalowych i żelbetowych.
- Klatka schodowa żelbetonowa na konstrukcji
stalowej.
- Więźba dachowa drewniana płatwiowa.
- Dach pokryty dachówką ceramiczna.
- Ściany, sufity wykończone tynkiem cem-wap.
- Stolarka okienna i drzwiowa typowa drewniana
malowana farba olejną.
- Ściany i sufity malowane farbą emulsyjna.
- W w.c. i korytarzach lamperia z farby zmywalnej
(olejna).
- Obiekt jest wyposażony V instalacje wod-kan, c.o.
i elektryczną.
1. 4 Dane ogólne budynku - stan istniejący
Powierzchnia zabudowy
|
314,34 m2
|
Powierzchnia użytkowa
|
675,43 m2
|
Kubatura
|
3377,00 m3
|
Wysokości kondygnacji odpowiednio:
|
4,50; 3,50 i 2,80m
|
2. Zestawienie kosztów modernizacji
Zakres prac i robót, szacunkowy koszt:
- Przebudowa wejścia z biurem obsługi interesantów 16.000,-
- Wykonanie szybu windowego dla komunikacji osób
niepełnosprawnych i inwalidów 30.000,-
- Przebudowa sanitariatów
9.000,-
- Wymiana i modernizacja podłóg 55.200,-
- Wymiana i modernizacja stolarki okiennej i
drzwiowej wraz z obróbkami i oblicowaniami wewnętrznymi , 65.000,-
- Wymiana pokrycia dachowego wraz z ociepleniem połaci
dachowych i modernizacją strychu na archiwum 74.000,-
- Modernizacja centralnego ogrzewania 72.000,-
- Wymiana instalacji elektrycznych 53.000,-
- Wykonanie wentylacji mechanicznej 7.000,-
- Wymiana i modernizacja instalacji zimnej i ciepłej
wody oraz kanalizacji sanitarnej 11.000,-
- Wykonanie ocieplenia zewnętrznego części
biurowej. budynku (bez garażowej nieogrzewanej) wg technologii
lekkiej mokrej 54.000,-
- Wykonanie nowych ścianek działowych z malowaniem
wewnętrznym farbami emulsyjnymi 14.000,-
- Wykonanie oświetlenia zewnętrznego, tablic
infomacyjnych 9.000,-
- Roboty ślusarsko-kowalskie 22.900,-
- Rezerwa oraz koszty opracowań projektowych, nadzorów
inwestorskich, dozoru technicznego 89.000,-
- Winda
34.000,-
- Parkingi 60.000,-
-----------------------------------------------------------------
Razem
603.100,- + VAT
3.Uwagi końcowe
Na wykonanie takiego zakresu robót modernizacyjnych
należy opracować projekt budowlany wielobranżowy i uzyskać
pozwolenie na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
budowlanego.
Wszelkie prace należy wykonać zgodnie z projektem,
sztuką budowlaną, obowiązującymi przepisami, normami oraz w zgodzie
z "Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót
budowlano-montażowych".
Używać materiałów dopuszczonych do obrotu i
stosowania w budownictwie mieszkaniowym.
ANALIZA KOSZTÓW REMONTU
BUDYNKU URZĘDU GMINY I. KOSZTY MODERNIZACJI I PRZEBUDOWY BUDYNKU REMIZY
STRAŻACKIEJ Z OŚRODKIEM KULTURY WIEJSKIEJ NA BUDYNEK URZĘDU GMINY W
STARYM CZARNOWIE
- Kosz remontu kapitalnego budynku UG 684.000.- zł
(tj. 1357,- zł/m2 powierzchni netto całego obiektu)
- Kosz modernizacji Remizy na budynek UG 603.100.-
zł (tj. 894,- zł/m2
powierzchni użytkowej netto całego obiektu a bez
parkingów i windy koszt 1m2 kształtuje się na poziomie
około 755,- zł.)
- Zakres prac remontowych budynku Urzędu Gminy jest
znacznie wyższy niż przebudowy Remizy strażackiej dla
potrzeb budynku administracyjnego Urzędu Gminy w Starym Czarnowie.
Szczególnie w pierwszej kolejności należy dokonać osuszenia
piwnic w tym budynku, dla zapewnienia właściwych warunków
pracy ludzi. Obecny stan jest zagrożeniem dla zdrowia
ludzkiego. Koszty te oszacowano na łączną kwotę 142.000,-
zł. Należy zaznaczyć, że przebywanie ludzi w zagrzybionym
budynku negatywnie wpływa na zdrowie pracowników i może w
konsekwencji narażać ich na znaczna utratę zdrowia.
- Z prac niezbędnych do wykonania przy budynku
remizy jest wykonanie nowych parkingów co kształtować się może
w granicach około 60.000.- zł.
- Wprowadzenie do budynku remizy windy dla osób
niepełnosprawnych jest koniecznością wynikającą z postępu
kulturowego społeczności i udostępnienia organów samorządowych
tym ludziom. Koszt ten może zostać zwrócony w całości lub
znacznej części przez dotacje celowe.
- Uwzględniając nowe uwarunkowania obsługi ludności
wydaję się całkowicie uzasadnione wykonanie prac modernizacji
budynku Remizy Strażackiej dla potrzeb Urzędu Gminy w Starym
Czarnowie.
- Koszty określone w poz. 1 i 2 są kosztami wskaźnikowymi
i mogą zostać określone dopiero w formie kosztorysów
inwestorskich szczegółowych sporządzonych w oparciu o Katalogi
Nakładów Rzeczowych na podstawie Projektów Budowlanych
Architektoniczno - konstrukcyjnych i instalacyjnych.
|