UCHWAŁA NR VI/50/03
Rady Gminy Stare Czarnowo
z dnia 17 marca 2003 r.
w sprawie: zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Czarnowo, obręb Żelewo
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, zm.; Nr 41 poz. 412, Nr 111 poz. 1279; z 2000 r. Nr 12 poz.136, Nr 109 poz. 1157, Nr 120 poz. 1268; z 2001 r. Nr 14 poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229; Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) Rada Gminy Stare Czarnowo uchwala co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
-
Zgodnie z Uchwałą Nr XLI / 286 / 2002 Rady Gminy w Starym Czarnowie z dnia 15 marca 2002 r. uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Czarnowo zatwierdzonego Uchwałą Nr XIII/57/86 Gminnej Rady Narodowej w Starym Czarnowie z dnia 8 września 1986 r. (Dz. Urz. Województwa Szczecińskiego Nr 10 z 1986 r., poz. 226), w obrębie geodezyjnym Żelewo, dla obszarów oznaczonych na załącznikach graficznych nr 1, 2 i 3 do niniejszej uchwały:
-
załącznik graficzny nr 1 dla działek o numerach ewidencji geodezyjnej 180, 184, 185, 189/1, 189/2, 189/3, 189/4, od 906/1 do 906/11 i część dz. nr 156 o łącznej powierzchni 6,02 ha;
-
załącznik graficzny nr 2 dla działek o numerach ewidencji geodezyjnej 194/2, 194/3, 194/4,195/1, 196, 197, 45/3, część dz. 45/1 i 156 o łącznej powierzchni 2,02 ha;
-
załącznik graficzny nr 3 dla działek o numerach ewidencji geodezyjnej 204/1, 204/2, 204/3, 206/1, 206/2, część dz. 205 i 156 o łącznej powierzchni 0,37 ha.
-
Granice obszarów zmiany zaznaczono na rysunku zmiany planu w skali i 1:1000 stanowiącym odpowiednio załączniki nr 1, 2 i 3 do niniejszej uchwały.
-
Celem zmiany planu jest przeznaczenie terenów łąk i pastwisk, terenów rekreacji i usług na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej.
§ 2.
-
Ustalenia zmiany planu zawarte w tekście uchwały obejmują:
-
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem: MJ;
-
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem: MJ/UT;
-
tereny komunikacji publicznej, istniejącej drogi powiatowej, istniejącej i projektowanej drogi gminnej, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami KDp i KD;
-
tereny komunikacji wewnętrznej, ulic i ciągów komunikacji pieszej oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami KW i KX;
-
teren obsługi komunikacji oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem KS;
-
teren przeznaczony pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem Ti.
-
Na obszarze zmiany planu, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne wraz z warunkami jego dopuszczenia.
-
Następujące oznaczenia graficzne w rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
-
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania;
-
linie wydzieleń wewnętrznych w ramach terenów elementarnych;
-
nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy;
-
linie określające zasady podziałów parcelacyjnych.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 3.
-
Na terenie, o powierzchni 5,458 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 1, symbolem 1 MJ ustala się:
-
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
minimalną wielkość działki budowlanej: 880 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych i przeznaczonych pod lokalizację obiektów infrastruktury technicznej),
-
maksymalną powierzchnię zabudowy - 15 % powierzchni działki, ustalenie nie dotyczy działek pod obiekty infrastruktury technicznej,
-
minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 70 % powierzchni działki, ustalenie nie dotyczy działek pod obiekty infrastruktury technicznej,
-
nieprzekraczalną linię zabudowy:
- w odległości 10,0 m od linii regulacyjnej drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp (wg rysunku zmiany planu), - w odległości 10,0 m od linii regulacyjnej projektowanej drogi gminnej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 02 KD (wg rysunku zmiany planu), - w odległości zmiennej, określonej na rysunku zmiany planu, nie mniejszej jednak niż 5,0 m od linii regulacyjnych wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1 KW, 2 KW i 3 KW oraz ciągów komunikacji pieszej oznaczonych symbolami 4 KX i 5 KX,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 10,0 m, do 2 kondygnacji, przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na terenie działki budowlanej,
-
dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetryczne w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,
-
obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
-
obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;
-
teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem Ti przeznaczony pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej;
-
tereny wydzieleń wewnętrznych, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 1 KW, 2 KW i 3 KW jako drogi dojazdowe wewnętrzne - pieszojezdnie, o szerokości w liniach regulacyjnych 6,0 m z placem manewrowym (wg rysunku zmiany planu);
-
tereny wydzieleń wewnętrznych, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami 4 KX i 5 KX jako ciągi komunikacji pieszej z możliwością prowadzenia w nich sieci uzbrojenia, o szerokości w liniach regulacyjnych - odpowiednio 5,0 i 4,0 m (wg rysunku zmiany planu);
-
służebność terenów wydzieleń wewnętrznych 1 KW, 2 KW i 3 KW oraz 4 KX i 5 KX dla obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej przylegających posesji w ramach terenów 1 MJ i 2 MJ/UT;
-
obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 1 MJ od drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp, poprzez drogi wewnętrzne oznaczone symbolami 1 KW i 2 KW, ciąg komunikacji pieszej oznaczony symbolem 4 KX oraz od drogi powiatowej poprzez projektowaną drogę gminną oznaczoną symbolem 02 KD i drogę wewnętrzną dojazdową 3 KW;
-
obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały.
-
Na terenie, o powierzchni 0,195 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 1,symbolem 2 MJ/UT ustala się:
-
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna;
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
zakaz wtórnego podziału terenu za wyjątkiem wydzielenia obszaru pod projektowaną komunikację,
-
maksymalną powierzchnię zabudowy - 10 % powierzchni działki,
-
minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 70 % powierzchni działki,
-
nieprzekraczalną linię zabudowy:
-
- w odległości zmiennej, określonej na rysunku zmiany planu, nie mniejszej jednak niż 13,0 m od linii regulacyjnej wewnętrznej komunikacji pieszej oznaczonej symbolem 6 KX i 15,0 m od wschodniej granicy posesji, równoległej do brzegu jeziora,
-
- w obszarze poza nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się lokalizację, nietrwale związanych z gruntem obiektów zagospodarowania terenu, małej architektury, ogrodowych altan i wiat związanych z rekreacyjnym wykorzystaniem terenu,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 10,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetryczne w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,
-
obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych a w przypadku realizacji, w ramach funkcji rekreacyjnej terenu, miejsc noclegowych lub innej formy udostępnienia terenu, dodatkowo jedno miejsce parkingowe na każdy zespół mieszkalny;
-
obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;
-
teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 6 KX jako ciąg komunikacji pieszej z możliwością prowadzenia w nim sieci uzbrojenia, o szerokości w liniach regulacyjnych - 4,0 m (wg rysunku zmiany planu);
-
służebność terenu wydzielenia wewnętrznego 6 KX dla obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej przylegających posesji w ramach terenów 1 MJ i 2 MJ/UT;
-
obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 2 MJ/UT od drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp, poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1 KW i ciąg komunikacji pieszej oznaczony symbolem 6 KX;
-
obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały.
-
Na terenie, o powierzchni 0,33 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 1, symbolem 01 KDp ustala się:
-
przeznaczenie: istniejąca droga powiatowa lokalna;
-
możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.
-
Na terenie, o powierzchni 0,042 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 1, symbolem 02 KD ustala się:
-
przeznaczenie: pas terenu na poszerzenie drogi gminnej dojazdowej o numerze ewidencji geodezyjnej 176 - poza obszarem opracowania;
-
możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 4.
-
Na terenie, o powierzchni 0,50 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 2, symbolem 3 MJ ustala się
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
minimalną wielkość działki budowlanej: 1500 m2,
-
maksymalną powierzchnię zabudowy - 15 % powierzchni działki,
-
minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 70 % powierzchni działki,
-
pas dopuszczalnej lokalizacji zabudowy, o szerokości 20,0 m, określony obowiązująca i nieprzekraczalną linią zabudowy:
- w odległości 10,0 m i 30,0 m od linii regulacyjnej drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp (wg rysunku zmiany planu),
- w obszarze poza nieprzekraczalną linią zabudowy, od strony brzegu jeziora, dopuszcza się lokalizację, nietrwale związanych z gruntem obiektów zagospodarowania terenu, małej architektury, ogrodowych altan i wiat,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na terenie działki budowlanej,
-
dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetryczne w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,
-
obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych,
-
możliwość użytkowania istniejącej na terenie zabudowy do czasu realizacji nowej, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;
3) obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;
4) obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 3 MJ od drogi powiatowej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp;
5) obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały.
-
Na terenie, o powierzchni 0,83 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 2, symbolem 4 MJ ustala się:
-
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
minimalną wielkość działki budowlanej: 1500 m2,
-
maksymalną powierzchnię zabudowy - 15 % powierzchni działki,
-
minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 70 % powierzchni działki,
-
pas dopuszczalnej lokalizacji zabudowy, o szerokości 20,0 m, określony obowiązująca i nieprzekraczalną linią zabudowy:
- w odległości 10,0 m i 30,0 m od linii regulacyjnej drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp (wg rysunku zmiany planu),
- w obszarze poza nieprzekraczalną linią zabudowy, od strony brzegu jeziora, dopuszcza się lokalizację, nietrwale związanych z gruntem obiektów zagospodarowania terenu, małej architektury, ogrodowych altan i wiat,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na terenie działki budowlanej,
-
dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetryczne w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,
-
obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych,
-
możliwość przebudowy i rozbudowy istniejącej na terenie zabudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;
-
obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia nowej zabudowy lub rozbudowy;
-
obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 4 MJ od drogi powiatowej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp;
-
obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały;
-
dla całego terenu, położonego w strefie "K", ochronę wartości krajobrazu kulturowego, zgodnie z ustaleniami ( 6 niniejszej uchwały).
-
Na terenie, o powierzchni 0,44 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 2, symbolem 5 MJ ustala się:
-
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
minimalną wielkość działki budowlanej: 1200 m2,
-
maksymalną powierzchnię zabudowy - 15 % powierzchni działki,
-
minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 70 % powierzchni działki,
-
nieprzekraczalną linię zabudowy:
- w odległości 10,0 m od linii regulacyjnej drogi powiatowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp (wg rysunku zmiany planu),
-
obowiązującą linię zabudowy:
- w odległości 5,0 m od linii regulacyjnej wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 1 KW,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na terenie działki budowlanej,
-
dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetryczne w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,
-
obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
-
obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;
-
teren wydzielenia wewnętrznego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem 1 KW jako poszerzenie istniejącej drogi dojazdowej wewnętrznej - pieszojezdni, o szerokości w liniach regulacyjnych zmiennej - w zakresie zmiany planu - min. 4,0 m (wg rysunku zmiany planu);
-
służebność terenu wydzielenia wewnętrznego 1 KW dla obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej przylegających posesji;
-
obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 5 MJ od drogi powiatowej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp, poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 1 KW;
-
obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały;
-
dla całego terenu, położonego w strefie "K", ochronę wartości krajobrazu kulturowego, zgodnie z ustaleniami ( 6 niniejszej uchwały).
-
Dla terenu obejmującego dwie części, o łącznej powierzchni 0,25 ha, oznaczone na załączniku graficznym Nr 2, symbolem 01 KDp ustala się:
-
przeznaczenie: istniejąca droga powiatowa lokalna;
-
możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej
§ 5.
-
Na terenie, o powierzchni 0,12 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 3, symbolem 6 MJ ustala się:
-
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
maksymalną powierzchnię zabudowy - 15 % powierzchni terenu,
-
minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 70 % powierzchni terenu,
-
nieprzekraczalną linię zabudowy - wg rysunku zmiany planu,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego,
-
obowiązek zlokalizowania na terenie co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych,
-
możliwość przebudowy i rozbudowy istniejącej na terenie zabudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;
-
obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy w przypadku realizacji nowej zabudowy lub rozbudowy;
-
obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 6 MJ od istniejącej drogi gminnej - projektowanej pieszojezdni, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 02 KP;
-
obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały;
-
dla całego terenu, położonego w strefie "K", ochronę wartości krajobrazu kulturowego oraz dla części terenu, położonej w strefie "B" (wg rysunku zmiany planu), ochronę historycznego układu przestrzennego, zgodnie z ustaleniami ( 6 niniejszej uchwały.
-
Na terenie, o powierzchni 0,12 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 3, symbolem 7 MJ ustala się:
-
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
-
zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
-
zakaz dokonywania podziałów wtórnych,
-
nieprzekraczalną linię zabudowy - wg rysunku zmiany planu,
-
wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,
-
dach wysoki o kącie nachylenia nie mniejszym niż 35o i nie większym niż 40o,
-
zakaz lokalizacji budynków, zespołów budynków zawierających więcej niż dwa mieszkania, zabudowy szeregowej oraz lokalizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na terenie działki budowlanej,
-
obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwu miejsc postojowych dla samochodów osobowych;
-
obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;
-
obsługę komunikacyjną i infrastrukturalną terenu 7 MJ od istniejącej drogi gminnej - projektowanej pieszojezdni, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 02 KP;
-
obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem IV niniejszej uchwały;
-
dla całego terenu, położonego w strefie "K", ochronę wartości krajobrazu kulturowego oraz dla części terenu, położonej w strefie "B" (wg rysunku zmiany planu), ochronę historycznego układu przestrzennego, zgodnie z ustaleniami ( 6 niniejszej uchwały.
-
Na terenie, o powierzchni 0,056 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 3, symbolem 01 KDp ustala się:
-
przeznaczenie: istniejąca droga powiatowa lokalna;
-
możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.
-
Na terenie, o powierzchni 0,052 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 3, symbolem 02 KP ustala się:
-
przeznaczenie: istniejąca droga gminna o numerze ewidencji geodezyjnej 205 - projektowana pieszojezdnia publiczna;
-
możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.
-
Na terenie, o powierzchni 0,035 ha, oznaczonym na załączniku graficznym Nr 3, symbolem 03 KS ustala się:
-
przeznaczenie: teren obsługi komunikacji publicznej - pętla autobusowa:
-
zakaz lokalizacji obiektów nie związanych z podstawowym przeznaczeniem,
-
zakaz podziału wtórnego,
-
nawierzchnia szczelna, odprowadzenie wód opadowych po podczyszczeniu do kanalizacji deszczowej,
-
dopuszcza się czasowe zajęcie terenu pod urządzenie ogólnodostępnego parkingu dla samochodów osobowych,
-
dopuszcza się, w zależności od potrzeb i w uzgodnieniu z zarządcą, czasowe wykorzystanie placu na potrzeby mieszkańców;
-
możliwość lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarządcą terenu.
Rozdział 3
Ustalenia z zakresu ochrony dóbr kultury
§ 6.
-
Dla terenów znajdujących się w granicach strefy "B" (zał. graficzny nr 3) ochrony konserwatorskiej historycznego układu przestrzennego miejscowości ustala się:
-
utrzymanie zasadniczych elementów historycznego układu przestrzennego;
-
rewaloryzacja i modernizacja obiektów o wartościach kulturowych;
-
docelowe usunięcie lub przebudowa obiektów dysharmonijnych;
-
nowe obiekty należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej oraz historycznych form zabudowy;
-
wymóg konsultowania i uzyskania każdorazowo zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przy wszelkich działaniach inwestycyjnych.
-
Dla terenów znajdujących się w granicach strefy "K" (zał. graficzny nr 2 i 3) ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego ustala się:
-
zachowanie historycznych granic założeń krajobrazowych;
-
rewaloryzacja zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego;
-
wymóg konsultowania i uzyskania każdorazowo uzgodnienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zakresie wszelkich prac renowacyjnych, porządkowych oraz wycinki drzew.
Rozdział 4
Ustalenia z zakresu obsługi inżynieryjnej i ochrony środowiska
§ 7.
-
Na obszarze zmiany planu, ustala się wyłącznie zorganizowany sposób gromadzenia i usuwania odpadów, odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód opadowych oraz zaopatrzenia w wodę, gaz i energię elektryczną.
-
Obsługę obszarów zmian planu w zakresie infrastruktury technicznej należy zabezpieczyć z uwzględnieniem następujących zasad:
-
zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, bazującej na ujęciu "Miedwie";
-
budowa nowych studni publicznych musi być poprzedzona rozpoznaniem hydrogeologicznym;
-
odprowadzenie ścieków sanitarnych, poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację sanitarną, do istniejącej komunalnej oczyszczalni ścieków w Żelewie;
-
odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej projektowanej w ciągach komunikacyjnych, wylot kolektora deszczowego należy wyposażyć w urządzenia podczyszczające;
-
usuwanie i unieszkodliwianie odpadów w systemie miejskim, odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach o wielkości odpowiedniej do rodzaju zastosowania oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania;
-
zaopatrzenie w ciepło:
-
poprzez indywidualne systemy ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne,
-
zaleca się sukcesywne zastępowanie paliw stałych w istniejących obiektach paliwami ekologicznymi;
-
zaopatrzenie w gaz:
-
z istniejącego gazociągu ś.c. biegnącego wzdłuż drogi powiatowej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01 KDp, zasilanie obiektów na obszarach opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia,
-
planowane obiekty zasilić siecią rozdzielczą średnioprężną,
-
przyłączanie odbiorców za pośrednictwem domowych węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe,
-
przewiduje się zużycie gazu do celów socjalno - bytowych i grzewczych;
-
zaopatrzenie w energię elektryczną:
-
dla obszarów zmian oznaczonych na załącznikach graficznych nr 1 i 2 - zasilanie z projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, typu miejskiego, zlokalizowanej na terenie Ti położonym w granicach opracowania; stację zasilić projektowaną linią kablową średniego napięcia z istniejącego odgałęzienia od linii napowietrznej L157 do istniejącej stacji transformatorowej nr 11164,
-
dla obszaru zmiany oznaczonej na załączniku graficznym nr 3, zasilanie planowanych obiektów z istniejącej sieci niskiego napięcia,
-
planowane obiekty zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia,
-
zaleca się stopniową likwidację istniejących napowietrznych linii SN i n.n. i zastępowanie ich, w ramach remontów i modernizacji, sieciami kablowymi;
-
telekomunikacja:
-
obsługa telekomunikacyjna obiektów na obszarach opracowania przez istniejącą centralę telefoniczną w Starym Czarnowie,
-
sieć abonencką wykonać jako sieć kablową, przyłączoną do sieci istniejącej zlokalizowanej w liniach rozgraniczenia drogi powiatowej oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem 01KDp.
-
Niezależnie od systemu wodociągowego należy przewidzieć na obszarach zmian studnie awaryjne.
-
infrastruktury technicznej prowadzić w liniach rozgraniczenia komunikacji i wyznaczonych pasach technicznych inżynieryjnych.
-
Przyłączanie nowych obiektów do sieci istniejących, odbywać się będzie na warunkach ich dysponentów.
-
Oznaczone na rysunkach zmian planu trasy przebiegu sieci uzbrojenia są ilustracją zasad obsługi, nie stanowią przesądzeń lokalizacyjnych i mogą podlegać korektom wynikającym z technicznych warunków realizacji inwestycji.
§ 8.
-
Na terenie obszarów objętych zmianami planu obowiązują, z zastrzeżeniem przepisów szczególnych, następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska naturalnego.
Ustala się zakaz:
- lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska poza granicami przynależnej im działki lub wywołujących w obrębie swojej działki nieodwracalne zmiany środowiska,
- odprowadzania ścieków do ziemi i wód za wyjątkiem oczyszczonych wód opadowych na podstawie pozwolenia wodno-prawnego,
- stosowania przelewów i spustów awaryjnych w przepompowniach ścieków do wód powierzchniowych i ziemi,
- rolniczego wykorzystania ścieków,
- stosowania chemicznych środków ochrony roślin I i II klasy toksyczności oraz III i IV kumulujących się w glebie,
- wprowadzania środków chemicznych do wód powierzchniowych oraz bezpośredniego napełniania opryskiwaczy z rzek i jezior,
- mycia pojazdów mechanicznych i sprzętu w rzekach, kanałach, rowach oraz jeziorach i zbiornikach wodnych,
- składowania nawozów rolniczych, odpadów komunalnych i przemysłowych,
- grzebania zwierząt,
- magazynowania substancji ropopochodnych i innych substancji chemicznych,
- przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych,
- budowy i modernizacji dróg bez wykonania ocen oddziaływania na środowisko, w granicach zwartej zabudowy bez zorganizowania odpływu i oczyszczania wód opadowych,
- budowy nowych urządzeń melioracyjnych bez wykonania ocen oddziaływania na środowisko,
- wydobywania żwiru, piasku, torfu i innych surowców oraz wycinania roślin z wód powierzchniowych oraz w pasie nadbrzeżnym bez opracowania ocen oddziaływania na środowisko.
-
W zakresie ochrony przed powodzią ustala się:
- zakaz posadawiania obiektów budowlanych w terenie o rzędnej poniżej 15,0 m n.p.m.;
- minimalny poziom posadzki parteru: ± 0,00 = 15,50 m n.p.m.;
- dopuszcza się podniesienie rzędnej terenu lub wznoszenie innych zabezpieczających budowli i urządzeń hydrotechnicznych na potrzeby realizacji zabudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.
Rozdział 5
Przepisy końcowe
§ 9.
- Zgodnie z art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 5 %.
- Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze, klasy Ps IV pochodzenia mineralnego, o powierzchni 5,7081 ha za zgodą Wojewody Zachodniopomorskiego - Decyzja SR-R-6-711-127/2002 z dnia 5 grudnia 2002 r.
- Na obszarach objętych niniejszymi zmianami planu, tracą moc: ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo zatwierdzonego Uchwałą Nr XIII/57/86 Gminnej Rady Narodowej w Starym Czarnowie z dnia 8 września 1986 r. (Dz. U. Województwa Szczecińskiego Nr 10 z 1986 r., poz. 226); ustalenia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo zatwierdzone Uchwałą Nr 91/XIX/92 z dnia 19 listopada 1992 r. (Dz. U. Województwa Szczecińskiego Nr 1 z 1993 r.) oraz ustalenia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo zatwierdzone Uchwałą Nr 26/IV/94 z dnia 14 grudnia 1994 r. (Dz. U. Województwa Szczecińskiego Nr 1 z 1995 r.).
-
Zobowiązuje się Wójta Gminy do zamieszczenia w tekście i na rysunku miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Czarnowo, informacji, że podstawę decyzji administracyjnych w granicach opracowania zgodnie z załącznikami graficznymi, stanowi niniejsza uchwała.
- Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Czarnowo.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodniczący Rady Gminy
Kazimierz Mendak
|